Un projet modèle de construction de logements durables

La tour SAIKO mesure 34 mètres. Sa particularité réside dans le fait qu'elle est unique : Il ne s'agit pas d'une tour conventionnelle, mais de la première tour en bois en Allemagne.

Un mélange innovant de logements en propriété et en location ainsi que des concepts d'habitation les plus divers ont été construits. Stadtsiedlung Heilbronn GmbH a construit quatre immeubles comprenant au total 93 logements locatifs. L'un d'entre eux : SKAIO

Avec 10 étages et une hauteur de 34 mètres, il s'agit de la première et actuellement de la plus haute tour en bois de la République. Avec 60 unités d'habitation, elle offre de l'espace pour de nombreux modèles d'habitation innovant et est considérée comme un guide pour l'avenir et un exemple de la combinaison réussie d'une construction durable et d'une conception exigente.

Exigences de sécurité incendie maîtrisées

Avec sa réalisation, Stadtsiedlung Heilbronn GmbH a emprunté de nouvelles voies dans la construction de logements écologiquement durables. En outre, le projet SKAIO a permis à Stadtsiedlung Heilbronn d'acquérir de précieuses connaissances pour ses projets futurs de construction à Heilbronn. Les huits étages supérieurs, y compris la structure porteuse, sont en bois massif. Afin de répondre aux exigences strictes en matière de protection contre les incendies, le noyau central, la cage d'escalier et la cage d'ascenceur ont été construit en béton, le reste en bois. La matière prémière a été utilisée autant que possible, car le bois absorbe le CO₂ pendant sa croissance. Ainsi, le bois en tant que matériau de construction présente un bilan carbone positif, l'acier ou le béton ne peuvent pas rivaliser.

La durabilité en point de mire

Le matérieau de construction primaire n'est pas le seul à avoir été choisi en fonction de critères écologiques : La protection du climat, l'efficacité des ressources et la durabilité ont été des facteurs déterminants dans chaque décision prise au cours de la planification. Il en va de même pour l'approvisionnement en chaleur et en eau potable, car il est possible de réaliser des économies particulièrement importantes dans la technique du bâtiment : Stadtsiedlung Heilbronn a opté pour une solution décentralisée et a installé 60 stations d'appartement Regudis W-HTF de la société Oventrop GmbH & Co. KG. Cela présente deux avantages centraux : Une efficacité énergétique maximale et des normes d'hygiène très strictes.

Solution de chauffage moderne

Le chauffage des unités d'habitation est assuré par des planchers chauffants à haute efficacité énergétique. Ceux-ci sont alimentés par les stations d'appartement via le distributeur/collecteur pour circuits de chauffage intégré. Pour cela, de l'eau fraîche provenant du retour est ajoutée à l'aller primaire qui atteint les stations d'appartement à une température de 60 degrés Celsius. Des thermostats d'ambiance sont installés dans toutes les pièces d'habitation et commandent les moteurs des distributeurs/collecteurs pour circuits de chauffage via une plaque à bornes. La température peut ainsi être régulée individuellement dans toutes les pièces.

Les normes d'hgyiène les plus strictes

Les stations d'appartement produisent de l'eau chaude sanitaire de manière décentralisée grâce à un échangeur de chaleur très efficace, composé de plaques d'acier inoxydable ultrafines et finement structurées. Selon le principe du contre-courant, l'eau potable froide et l'aller du chauffage passent l'un devant l'autre, de sorte que l'eau chaude sanitaire peut être mise à disposition 'juste à temps'. Il est ainsi possible d'atteindre des normes d'hygiène qui ne peuvent pas être obtenues avec une solution centralisée - et qui sont payantes : Comme les stations ne chauffent l'eau potable qu'au moment où elle est requise, il n'est pas nécessaire de stocker de l'eau chaude sanitaire. Cela évite l'obligation coûteuse de contrôler régulièrement l'absence de légionelles dans l'ensemble du bâtiment.

Effort minimale

Un autre avantage des stations d'appartement a déjà facilité la construction de SKAIO : grâce à la solution décentralisée, la conduite d'alimentation en eau chaude sanitaire et la conduite de bouclage d'E.C.S. sont supprimées - ce qui réduit considérablement les efforts et les coûts d'installation. Pour l'alimentation des différentes unités en chauffage et en eau potable, seules l'eau potable froide, l'aller et le retour du chauffage sont installés dans neuf gaines techniques au total. L'installation des stations d'appartement s'est également déroulée sans problème. Enfin, la production d'eau chaude décentralisée contribue également à l'efficacité énergétique de l'ensemble du bâtiment : Si la conduite d'eau chaude sanitaire est supprimée, il y a nettement moins d'eau chaude dans le système qu'avec une solution centralisée - et moins d'énergie thermique est dissipée.

Qualité primée

SKAIO est également hautement décoré : Stadtsiedlung Heilbronn a été recompensé pour l'ensemble du projet par la Société Allemande pour la Construction Durable (DGNB), non seulement avec le certificat DGNB en or, mais aussi en diamant. SKAIO est ainsi le premier bâtiment à remporter cette prestigieuse recompense dans la catégorie « Batiments résidentiels ». Le certificat diamant recompense les projets qui présentent une qualité exceptionnelle en termes de conception et de culture architecturale. D'autres critères centraux pour une recompense sont entre autres la qualité technique, la qualité socioculturelle et fonctionnelle ainsi que la qualité écologique.