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Liotissement Moers
Moers, Allemagne

Alte Gastherme im Badezimmer in einer der Wohnungen in der Stromstraße in Moers
Description
Type Logement collectif
Mesure Réhabilitation
Mise en œuvre 01.10.2023
Installateur Gerhard Mölleken GmbH & Co. KG
Propriétaire
/ Investisseur
VIVAWEST GmbH

Projet d'avenir à Moers: VIVAWEST remplace les chaudières à gaz par des stations d'appartement

L'efficacité énergétique des bâtiments joue un rôle essentiel dans la réalisation des objectifs climatiques. En Allemagne, les bâtiments sont responsables d'environ 35% de la consommation finale d'énergie et génèrent environ un tiers des émissions de CO2. Cela est dû, entres autres, à la technique de chauffage utilisée. Environ 4 millions de chaudières à gaz sont encore utilisées en toute l'Allemagne. Il s'agit de les remplacer par des sources d'énergie durables, de préférence en interaction avec des stations d'appartement modernes. L'entreprise de logements VIVAWEST mise pour cela sur la station d'appartement Regudis W-HTE GT d'Oventrop - par exemple dans un lotissement avec six logements collectifs à Moers.

Pour atteindre les objectifs climatiques ambitieux du gouvernement Allemand, il est urgent d'améliorer l'empreinte écologique du parc immobilier du pays. L'un des leviers pour y parvenir est la décarbonisation des systèmes de chauffage dans les bâtiments existants. Les chauffages basés sur le carbone doivent être remplacés par de nouvelles sources d'énergie plus écologiques - c'est ce que veut la loi Allemande sur l'énergie des bâtiments (GEG). L'entreprise de logements VIVAWEST, l'un des grands propriétaires de bâtiments en Rhénanie-du-Nord-Westphalie avec 120 000 appartements, s'est fixé dès 2016 de vastes objectifs du durabilité qui ont été adaptés au fil des ans. « Outre la création d'un parc immobilier climatiquement neutre d'ici 2045, l'un de ces objectifs est de tester des produits, des processus et des technologies innovants pour une gestion du parc plus écologique », explique Mathias Ruß, chef de projet chez VIVAWEST.

Parfaitement adaptées – Pompes à chaleur et stations d'appartement

Dernier exemple en date : un lotissement avec 46 unités résidentielles reparties dans six logements collectifs à Moers. Ici, les anciennes chaudières à gaz ont été remplacées par un système de chauffage central avec des pompes à chaleur jusqu'à la fin de l'année 2023, alors que les logements étaient encore habités. Les nouvelles stations d'appartement Regudis W-HTE GT d'Oventrop sont utilisées pour l'émission de chaleur décentralisée, appartement par appartement, pour le chauffage des pièces et la préparation d'eau chaude sanitaire. « Partout en Allemagne, comme dans le lotissement à Moers, il y a des chaudières à gaz inefficaces qui doivent être remplacées par des solutions respectueuses du climat. La station d'appartement a été développée précisément pour ce cas d'application », explique Michael Ricke, responsable grands comptes région nord/ouest chez Oventrop. Les stations d'appartement sont une solution efficace pour les bâtiments existants afin d'alimenter les appartements en chaleur et en eau chaude sanitaire. Par rapport à une préparation d'eau chaude sanitaire centralisée, qui doit fonctionner à des températures élevées toute l'année dans les logements collectifs, les stations d'appartement peuvent fonctionner à un niveau de température plus bas en raison d'une préparation d'eau chaude sanitaire décentralisée. Cela permet un fonctionnement efficace des pompes à chaleur. « L'efficacité est fantastique. Avec un eau de chauffage à 56 degrés, l'installation peut chauffer l'eau sanitaire à 55 degrés », se félicite Ruß.

Standards d'hygiène maximales

Par ailleurs, les stations d'appartement garantissent une préparation hygiénique d'eau chaude sanitaire. Les stations d'appartement produisent de l'eau chaude sanitaire de manière décentralisée via un échangeur de chaleur très efficace, composé de fines plaques d'acier inoxydable finement structurées : l'eau potable froide et l'eau chaude de chauffage passent en parallèle en circulation continue et l'eau potable n'est chauffée que lorsqu'elle est requise. Cela permet d'atteindre des standards d'hygiène qui ne peuvent pas être atteints avec une solution centrale - et cela s'avère payant : Comme les stations d'appartement ne chauffent l'eau potable que lorsqu'elle est requise, il n'est pas nécessaire de stocker de l'eau chaude sanitaire. Cela évite l'obligation coûteuse d'une vérification régulière d'absence de légionelles.

Équilibrage hydraulique facile

L'équilibrage hydraulique est également considérablement simplifié par les stations d'appartement - par exemple grâce à un robinet multifonctionnel intégré. « Chaque appartement à Moers dispose d'un robinet de réglage de pression différentielle qui permet d'effectuer rapidement et efficacement l'équilibrage hydraulique sur le radiateur, sans avoir besoin de robinets d'équilibrage dans la distrbution », explique Ricke. Un avantage non négligeable, car l'équilibrage hydraulique deviendra une obligation légale à partir du 1er octobre 2024 pour toute nouvelle installation de chauffage, quelle que soit la source d'énergie, conformément à la loi allemande sur l'énergie des bâtiments GEG.

Les raccordements existants peuvent être utilisés

La station Regudis W-HT GT révèle tout son potentiel dans le domaine de la modernisation, notamment lors de l'installation qui a été réalisée par la société Gerhard Mölleken GmbH & Co. KG. Comme les raccordements des stations d'appartement sont disposés de manière à ce que les raccordements existants puissent être réutilisés, les installateurs expérimentés ont pu effectuer l'installation rapidement. Les nouvelles conduites d'alimentation ont été passées par les anciens conduits de cheminée et ont été raccordées aux stations d'appartement par le haut. La tuyauterie sortante pour l'appartement est placée en bas. De plus, avec une largeur de 440 mm, les stations d'appartement s'adaptent exactement à l'emplacement des anciennes chaudières à gaz - et le capot pour pose en applique parfaitement ajusté recouvre les stations d'appartement et la tuyauterie de manière optimale. « C'est bien sûr idéal pour la rénovation. C'est un super produit pour le secteur du logement », rapporte Gerrit Mölleken, directeur général de la société Gerhard Mölleken GmbH & Co. KG.

Chaque chaudière à gaz peut être remplacée

Le projet de Moers montre : chaque chaudière à gaz peut être remplacée - de préférence par une station d'appartement. Dans le cas de la station Regudis W-HTE GT, il a même été possible de la remplacer alors que le logement était encore habité et pendant la période de chauffage. Ce sont ces solutions pratiques, efficaces et rapides à mettre en œuvre qui peuvent conduire le parc immobilier allemand vers un avenir climatiquement neutre.

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